如果要問現(xiàn)在杭州樓市哪個區(qū)域最熱，答案毫無疑問是下沙。
　　
　　9月初，著名央企保利地產(chǎn)在下沙刮起團購風潮，其推出的精裝修酒店式公寓灣天地以“7280元/平方米起價，8900元/平方米均價，滿一千人一次性降價4000元/平方米”的活動模式，將下沙房價再次拉回到三年之前的萬元以下，結(jié)果擁躉者眾，582套房源迎來1000多個客戶，當天預定率就達到了95%。同時也掀開了杭州樓市調(diào)控后第二輪降價潮的序幕。
　　
　　差不多時間，同處下沙沿江區(qū)域的世茂首府，以“130平方米戶型折后8500元/平方米起價，165平方米戶型折后7800元/平方米起價”，再次引發(fā)樓市大討論，據(jù)開發(fā)商透露，這批房源也已經(jīng)預定了7成。
　　
　　下沙，又是下沙。
　　
　　在許多業(yè)內(nèi)人士的印象里，這已經(jīng)是下沙在數(shù)輪調(diào)控里第N次扮演降價急先鋒的角色。那么，下沙破萬后，到底距離最高位時便宜了多少？后續(xù)樓盤又會否跟進？杭州樓市又會否因為下沙降價一葉知秋？
　　
　　下沙房價再次跌進萬元
　　
　　如果給下沙的房價畫一個走勢圖，那么這個走勢圖顯然是多么地跌宕起伏，觸目驚心。
　　
　　2009年年初，在美國次貸危機引發(fā)的全球金融風暴，和萬科率先祭起降價大旗之后，下沙樓盤野風海天城拉開235套存量房源的7折大戲，一下子觸動了買房者的神經(jīng)。打折活動開始的首日，海天城的在售房源預定率達到65%；兩天后，開發(fā)商乘勝追擊，再推243套新房源，一天后所有特惠房源的預定率達到82%；之前，海天城的價格已經(jīng)賣到過8100元/平方米，不過此次降價后，價格僅5000多元/平方米，基本回到發(fā)展原點。
　　
　　此后，國家出臺救市政策，下沙房價強勁反彈。許多樓盤的價格攀升到17000—18000元/平方米，部分一線臨江房源，還突破了2萬元/平方米大關。不少區(qū)域的樓盤地價，上漲幅度則超過一倍。
　　
　　時間到了2010年下半年，在經(jīng)歷過巔峰期之后，下沙房價再次迎來波折。世貿(mào)江濱花園一次性付款8.5折；保利東灣針對281套房源推出的最多“存5萬元抵25萬元”促銷活動，出現(xiàn)了大量總價在100萬元以下的房源，最便宜的甚至不到80萬元；德信早城降價，迎來上千人爭奪182套房源；這些活動讓下沙樓市成交出現(xiàn)了逆勢井噴的態(tài)勢，不過也將下沙的房價整體拉低了2000—3000元/平方米。
　　
　　2011年6月，下沙在史上最嚴厲樓市調(diào)控的大棒之下，再次扮演了急先鋒的角色。先是金沙湖的德信中外公寓以12800元/平方米起價、14800元/平方米均價，將之前炙手可熱的金沙湖房價拉低了4000-5000元/平方米，拉開了第一輪樓市降價風潮；此后，灣天地單價直降4000元/平方米，世茂首府以26%的最大降幅，掀起了第二輪樓市降價潮的面紗，可以說，似乎每一輪調(diào)控中，都可以見到下沙率先發(fā)力的身影。
　　
　　在這次降價后，下沙房價再次回到萬元之內(nèi)。
　　
　　新一輪赤裸拼殺箭在弦上
　　
　　在保利灣天地和世茂首府搶先出招之后，上周末，下沙又迎來兩個樓盤開盤。它們分別是金隅觀瀾時代和保利玫瑰灣。
　　
　　其中，金隅觀瀾時代推出朗軒3號樓，共222套房源，主力戶型為93平方米三房和88平方米三房四室，價格92萬元/套起。保利玫瑰灣首次推出的11號、12號樓，戶型面積83、87平方米的小戶型，總價95萬元起。該樓盤開盤當日有額外9.9折優(yōu)惠，并可享受后期以1萬元購買玫瑰灣車位一個。

    從價格上來看，兩個樓盤都存在大量11000、12000多元/平方米的房源，但跟保利灣天地和世茂首府相比，兩個樓盤都沒有搞什么噱頭十足的活動，顯得有些低調(diào)。
　　
　　但事實上，在巨大的競爭壓力下，下沙樓盤之間的較勁已經(jīng)日趨白熱化。這一點，從下沙各樓盤同一時間段的廣告語上，就能看得出來。
　　
　　比如，即將首期開盤的寶龍城市廣場，打出的是“下沙武林門”的概念。
　　
　　世茂首府干脆直白提出“引領下沙進入萬元時代”，“一線錢江闊景躍層別墅，一口價10500元/平方米”的廣告語，讓人覺得開發(fā)商熱情十足，最近還提出來打6折。
　　
　　而即將于10月份首次開盤，擁有物美、地鐵口、雙河景等概念的的精歐榮寓，則在近期現(xiàn)場售樓處開放的時候，打出“金沙湖，概念飄忽，沿江，生活冷清，擇居下沙，當選中心”的廣告語，讓人從中聞到了濃濃的火藥味。
　　
　　同樣計劃于10月份推出40年產(chǎn)權可樂蝸的和達城，也急吼吼地打出折后起價8888元/平方米，以希望能夠在這輪熱度中，分得一杯羹。
　　
　　只有宋都晨光國際相對顯得“淡定”些，只是借9月15日觀潮節(jié)之際，打出“居陽光之巔，擁錢塘盛潮”的廣告語，只是重復了一下下沙之前無比津津樂道的江景概念。
　　
　　下沙的可售房源量，無疑是巨大的。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，下沙目前可售房源7127套，其中可售房源300套以上的樓盤8個，1000套以上的3個，而后續(xù)將推的房源也不少，前有狼，后有虎，想要突出重圍，確實沒那么容易。
　　
　　為何這里總是戰(zhàn)火一片
　　
　　對于下沙為何頻頻成為降價出頭鳥，業(yè)界的認識比較統(tǒng)一。
　　
　　首先，下沙多外來大鱷。這些品牌公司往往是全國一盤棋，對地區(qū)公司的銷售額考核很嚴格，甚至超過了對利潤的要求。所以在調(diào)整到來時，特別容易率先跑路。
　　
　　其次，下沙多概念。跟杭州許多郊區(qū)板塊相比，下沙能夠刺激購房者購買欲望的元素更多。比如大學城，比如世界500強集聚，比如地鐵，比如江景，比如2000畝的稀缺濕地，比如與錢江新城無縫對接的沿江大道，又比如最近被炒得沸沸揚揚的金沙湖，以及杭州市政府一直在宣揚的“東部戰(zhàn)略”。但下沙又處于遠郊板塊，對購房者來說，這些概念能在行情火爆時促使他們下單，但在行情低調(diào)時，迫切性就顯得沒那么明顯了，所以下沙容易大起大落。
　　
　　再次，下沙多大盤。下沙是杭州主城區(qū)中可出讓成片土地比較多的區(qū)域之一。所以，下沙多大盤。比如保利東灣、金隅觀瀾時代、龍湖滟瀾山、世茂江濱花園，總開發(fā)體量都超過70萬平方米。這些大盤開發(fā)時間比較長，導致同一時間段里，在售樓盤的土地價格也參差不齊。比如，下沙沿江區(qū)域的樓盤地價最便宜的只要1000多元/平方米，而在大學城板塊，有的樓盤低價只要200多萬元/平方米，而一路之隔的另一樓盤則要1000多萬元/畝，這樣的差價，無疑是各個公司定價時權衡的重要依據(jù)。
　　
　　對此，一位下沙的開發(fā)商無奈表示，現(xiàn)在隨便走到下沙哪個樓盤，都會看到促銷信息。在這樣的大背景下，樓盤想要熱銷只有一個辦法，那就是“價格低”。但低價并不是每個樓盤都能實現(xiàn)的，因為每個樓盤的地價不一樣?！皩τ谀切┑貎r只要1000元/平方米的樓盤來說，再怎么降都還有得賺。但對于那些地價就超過1萬元/平方米的樓盤來說，再怎么開，都有點被動了。”
　　
　　他甚至開玩笑說，這些地價很低，同時在售房源又比較多的樓盤，對于下沙樓市來說，真的就像是一顆定時炸彈，不知道它什么時候會引爆。它們一有風吹草動，對于周邊樓盤的影響都是比較大的?！翱磥碇荒艿鹊竭@些樓盤先賣掉再說了。”他笑著說。
　　
　　事實上，已經(jīng)有不少樓盤選擇延期推盤。典型的如碧桂園、東東城、僑福一品高爾夫等等。其中，碧桂園是因為規(guī)劃不斷調(diào)整，還沒有開工。東東城開發(fā)商也表示工程節(jié)點跟不上，僑福一品高爾夫的副總經(jīng)理潘才平則表示，項目按原計劃是今年下半年開盤的，目前公司也是按10月房交會后開盤在做準備工作，但是否開盤要等房交會后的市場形勢而定，因為作為新盤也作為一個大盤，在開盤時間的選擇上還是可控的。“當然了，如果房交會期間客戶積累情況比較好，那自然會按計劃開盤并爭取盡快回籠資金，畢竟明年的形勢，現(xiàn)在還很難判定?！?/P>
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